在法律规定的范畴内，房屋为未成年子女所拥有，并不计入夫妻（父或母）双方的共同财产之内，因此在面临离婚诉讼时，其并不能作为夫妻共同财产进行分割处理。
若孩子尚未成年且未达到十八岁之法定成年年龄，他们在法律逻辑上仍被视为限制民事行为能力人，在此情况下，他们需要得到父母亲作为监护人的个别同意才能在合同上签字，尽管如此，房产的所有权仍然归属于孩子。
在实践操作阶段，协议书中所约定的孩子归属权问题应通过协商解决，即由谁亲自抚养孩子，那么他/她就将有权居住在这处房产之中，而非将房子当做物品来进行平分分配。
1、在离婚发生以前为孩子购置房产属于父母亲对子女的私人赠予范畴，不纳入夫妻共同财产的考量范围；
2、如果房产已然成功购入且已完成不动产登记手续，同时房产证上明确记录着子女的名字，那么从法律角度而言，的士费子女就是此房屋的全部产权所有者，这套房屋不再属于夫妻共同财产的范畴。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。