在众多的房地产转让模式之中，房屋继承、房屋买卖以及房屋赠与成为最为常见且重要的几种形式。在实践操作过程中，我们应当针对不同的情境需求，选择性地选用适合的转让方式。从普遍的观点来看，房屋继承所产生的税费成本是最为低廉的，然而其实施的条件也相对较为严格。继承行为只能在被继承人离世之后方可进行产权转移，并且必须遵循法律法规所规定的继承人范围与继承顺序。若财产所有者生前并未留下遗嘱，那么法律将会依据亲属关系、抚养关系等诸多因素进行判定。若有多个继承人希望将房产过户至某一位继承人的名下，其余具有继承权的继承人则需明确表示放弃遗产。除此之外，遗产必须为财产所有者生前的个人财产。相较之下，房屋买卖所产生的税费成本则相对较高。在买卖过户的过程中，需要支付诸如契税、个人所得税、增值税等多项税费。
其中，契税的计算依据主要包括房屋面积及成交价格；个人所得税的计算依据则主要包括房屋增值部分及持有年限；而增值税的计算依据则主要包括房屋成交价格及持有年限。
另外，还可能涉及到一些其他的费用支出，例如中介服务费、评估费用等等。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。