在设定抵押贷款的情况下，房屋仍可设立遗嘱进行处理。
尽管房产已被抵押给银行，但其实际所有权尚未发生实质性的变更，即立遗嘱者仍旧是该物业的拥有人，他/她在遗言中有权处置自身名下的所有财产。
然而，当抵押债权人试图行使其所持有的抵押权时，遗嘱继承人将无法通过此类遗嘱方式来规避还款义务，而需承担替代立遗嘱人在财产继承范围内的清偿责任。

《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。