在夫妻离婚时，关于房产和财产的分配有着明确的原则。
先说房产，要是这房产是婚后夫妻一起购买的，那它一般就被看作是夫妻的共同财产，在分配的时候会平均分割。
可要是房产是其中一方在婚前就买好了，并且登记在了他自己的名下，通常就归这一方所有。
不过，这一方得补偿给另一方婚后一起还的贷款以及房产增值的那部分钱。
再来看财产，婚后赚到的工资、拿到的奖金、付出劳务所得的报酬等这些收入，都属于夫妻的共同财产，按照原则是要平均分配的。
而一方的婚前财产，也就是结婚之前就有的财产；
还有遗嘱或者赠与合同中明确规定只给一方的财产；
以及一方因为受到人身损害而获得的赔偿或者补偿等，这些都属于个人财产，会归个人所有。
具体到怎么分配，这可以由夫妻双方自己商量。
要是商量不拢，那就可以向法院提起诉讼，让法院根据实际情况来做出判决。
这样就能确保离婚时房产和财产的分配是合理、公平的。