对于房产的分割以及相关权益的确立问题，多数时候需要依据具体情境进行判断和处理。
例如，若涉及到对夫妻共有财产的分割，便需考量双方在达成协议时的诸多因素，包括各自对该财产的投入规模等等。
同样地，站在众多持有人的角度来看，结算协议或者经过法院裁定的决议性文件也会影响最后的结果。
一般情况下，此类事务都需要历经相应的产权变更登记程序，由申请人向当地的房地产产权管理机构提出书面申请并备齐相关的分割证明材料，比如先前签订的协议、法院出具的判决书等等。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。