在婚后购买不动产时，若欲将其排除在夫妻共同财产之外，需遵循如下之条件：
首先，购房所需资金必须源于一方的婚前个人财产，并且能够提供确切无误的资金来源证明，例如婚前的储蓄记录等等。
其次，夫妻双方可以签署书面协议，明确规定该房地产仅属于其中一方所有。
再者，倘若购房款项系由他人明确指定赠予给某一方，并有相关的赠与协议作为佐证，那么此种情况亦可视为非共同财产的转移。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。