如若在离婚协定之中明确指出并未涉及到任何共同资产，然而实际情况却存在着共有房产，那么在接下来处理房产出售事宜时可能会引发争议。
倘若能够证明这栋房产实属于夫妻二人共有的财产，那么其中一方未经另一方同意而擅自进行的房产出售行为很有可能被宣布无效。
但是，假设双方均对离婚协定中的表述表示认同，并且出售房产的行为也符合相关法律法规和程序规定，那么这样的房产出售便是合法有效的。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。