在处理离婚涉及房地产分割的财务问题时，主要评估的关键要素包括房产的获得先后顺序以及购买过程中的资金投入状况，当然也不能忽视双方在这方面的具体意愿与期望。
假如房产为婚后夫妇合力通过付诸金钱或其他形式的资产购置而来，那么通常情况下，采取平均分配的方式来处置更为适宜；
然而若是由某一方在婚前提购，但在结婚后双方开始共担贷款，那么对于此类房产，我们需要关注的是，那些共同偿还的贷款及其相应的升值部分将成为分割财产的主要考虑对象。
换句话说，这些内容是我们在处理离婚时可能面临的特别事项。
倘若双方能够友好地协商并达成共识，那无疑这种借助于商量得出的最终解决方案将会是最经济有效，同时也耗费最少时间的途径。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。