在离婚之后分割所获得的房产并且决定将其出售给特定的买家，首要任务是确保该房产的所有权明确无误，且不存在任何法律上的争议或者受到任何形式的限制。
在此基础之上，双方需就价格、支付方式以及交割日期等关键性问题展开深入的讨论并达成共识。
接下来，便可依照常规的房地产交易程序进行操作，其中包括签署买卖协议、办理产权转移登记手续等等。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。