律师解析：
在启动诉讼程序以寻求离婚之际，关于房产的法律裁决往往会综合考量诸多不同因素。
假如涉案房产系夫妇双方在婚姻关系存续期间共同购置，那么一般而言，法院将会采取平均分配的方式来处理这一财产。
然而，若有证据显示其中一方在购房过程中投入了更多资金、为房产的维护保养做出了更大贡献，或者存在着某一方的过失行为等特殊情形，那么法院便有可能根据实际情况，适当调整财产分割比例，给予某一方更多或更少的份额。
倘若涉案房产系由一方在婚前购得，而另一方则在婚后参与了共同还款，那么在此种情况下，共同偿还贷款的部分以及相应增值部分都将被纳入到财产分割范围之内。