在处理婚姻关系终止之时涉及的房地产分割议题上，必须深入且全面地考量众多关键要素，比如所涉房地产是婚前建立还是婚后购置；
购买房产所需的专项资金来源是何处，以及双方当事人是否存在有关该事项之明确书面约定等等。
一旦确定婚后所购房屋属于夫妻联合财产，那么原则上便应该以均等份额进行相应的分割。
然而，若其中一方在婚前即已承担了首付款项，而婚后则由双方共同承担贷款偿还责任，那么在此情况下，另一方就有权主张对共同偿还贷款及其增值部分进行合理的分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。