首要任务在于确认该房产的所有权归属。
倘若伴侣间达成共识，依照协议中的内容予以处置；
若协商无果，法院大多会从多方面进行综合性考量，例如双方的出资状况、婚姻存续时间、以及对家庭的贡献程度等方面。
若是在结婚之后购置，并且由夫妇共担贷款压力，那么所偿还的贷款及相应的资本增值部分往往会被视作夫妇共有财产进行分配。
至于父母的首付款项，若有明确表示是赠予某一方，便有可能被判定为该方的个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。