尽管夫妻离婚协议中约定房产归属女方所有，然而若未能办理过户手续，则该房产在法律意义上的所有权仍未充分且彻底地转至女方账户之下。
这将会直接对女方行使对房产的管理权和处置权产生诸多限制与不便，如无法进行买卖转让或抵押贷款等事宜；
此外，倘若男方在此期间涉及任何债务诉讼案件，那么此套房产将有可能被视为男方个人财产而受到牵连或抵押强制执行。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。