夫妻财产分割及房屋过户办理程序具体操作步骤如下：首先，在正式办理前，双方应备妥有效身份证明，如身份证件；
离婚证明资料，如离婚证书或法院裁决文书；
以及为满足过户要求而出具的必要文件，包括但不限于房产所有权证明——房产证。
接下来，双方当事人需共同抵达当地的房地产登记管理机构，按照预先设定的顺序进行过户手续的申请与办理。
在这一阶段，驻守办事大厅的工作人员将严格依据法律法规及政策规定，对申请人所提交的所有资料进行详细审查核实。
确认材料真实无误后，双方当事人需按照指导填写并提交相关的表格及申请书。
办理过程的最后环节，是缴纳所需的税费，以顺利完成房产转让的整体登记注册。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。