借用他人名义购房所蕴含的潜在风险包括但不限于以下几点：
首先，未经授权擅自处置房产的风险，例如将此所有权转让给第三方进行销售；
其次，由于他人自身涉及到的法律纠纷而导致房产被司法机关查封的可能性；
再次，房产可能会因为他人的债务问题而被设定抵押权；
此外，在婚姻关系破裂的情况下，该房产可能会作为夫妻共有财产被分割处理；
最后，如果他人不幸离世，那么该房产将会作为遗产被分配继承。
值得注意的是，若双方之间并未签署书面协议，那么在房价大幅上涨之后，出资者的权益很可能会被视为债权性质，从而无法实际获得房产的所有权。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。