在未偿还完抵押借款（房贷）之前出现婚姻破裂的情况下，对于所拥有的房地产进行分配和划分时，需对原始购房期、资金投入情况以及登记手续等相关要素加以综合考量。
若该房产为婚后由双方共同购置并共同承担还款责任，通常情况下，该房产将被判给其中一方所有，而获得房产所有权的一方则需向另一方支付相应的款项，以弥补其在当前市场价格与已偿还贷款之间的差。
然而，若该房产系由单方面在婚前购置，但婚后双方共同承担了还款责任，那么在此种情况下，共同偿还的贷款部分及其所产生的增值收益便需要进行合理的分割和补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。