依法律规定，财产分割协议书有法律效力，但需要满足协议内容不违反法律法规的规定，不违背公序良俗就有法律效力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。具体到个案，房产分割协议通常作为家庭成员之间为分配家庭财产而签订的协议，协议是否具有效力，应考虑到该协议签订者是否具有民事行为能力、彼此之间是否存在受胁迫情况等等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。