非法办理的假离婚证通常难以获得产权:
因为私自制造和使用假离婚证书的行为在我国法律体系内属于违法行为。
一旦这些虚假证件被权威部门查出，相关当事人将面临民事责任的追究。
然而，如若发生由单方向其购买的情形，由于双方先前已办理了离婚手续并且在离婚协议书中对彼此的共同财产进行了明确的分配，那么以个人财产支付购房款的房产便应当被视为属于个人所有权范围。
在此仅限于常见状况的讨论，现实生活中的情况往往更为错综复杂。
在离婚协议中双方可能事先约定了所有双方共同拥有的财产都归某一方独自享有，而当他们围绕房屋权益而产生纠纷时，双方均有可能承认实际上当初办理离婚手续只是为了逃避市场调控等政策因素，此外，离婚协议中所规定的财产分割方式也并不代表双方是基于真实、自愿的意愿达成的共识。
因此，即使他们在离婚协议中约定了所有共有的财产归某一方单独拥有，但事实仍然可能表明这其实是两人共有的财产。
同样地，即便房屋产权登记在一方名下，但是如果该资产实际上是由另外一方或两方共同出资购置的，那么当双方随后再次结婚后，此房产理应被认为是属于他们夫妻双方共同所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条?
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条?
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。