夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：
1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；
2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；
3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；
4.夫妻双方婚后用共同财产购买的
（包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一)》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。