即便是未签署书面的物业管理协议，但在特定条件下，物业公司仍有权利发起诉讼。
举例而言，若业主实质性地享用了物业所提供的各项服务，如社区环境清洁、安全防护措施以及设备保养维护等等，那么他们与物业间很可能建立起实际的物业服务契约关系。
在此种情境下，物业公司便有权基于实际提供的服务事实，向业主索取相应的服务费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。