在住宅物业管理条例中明确规定，修理住宅小区内的房屋主体结构、公共部分或设施等方面的大修及其相关的更新与改造工程，均可启动房屋维修基金以进行实施。
然而，关于房屋维修基金的具体动用，必须严格遵循“双三分之二特别多数原则”，换言之，只有达到该物业建筑总面积的三分之二以上的业主，并且同时兼顾占到全体住户总数三分之二以上的业主，共同决定和认可之后，方能真正启用这笔资金。

《民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。