关于房屋维修基金，其既未设置缴付时限，亦无逾期支付之惩罚机制。
这笔资金主要用于小区物业单位对于住宅部分及其附属设施设备的维护与修理工作，原则上应当在业主接收住房之前便进行相应的缴纳。
在实际操作中，这笔款项只适用于公共区域及各类公用设施设备的修复工程。
倘若超过保修年限之后仍需要动用那笔资金，必须征得三分之二以上的相关收益业主的充分授权和批准。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于中确定的最低保修期限的，保修期不得低于中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。