小区内的地面停车场所属物业并无权利进行租赁。
其中，根据相关法规，车位面积出现分配问题时，其所有权应归属全体业主所有。若是车位面积未被分配，同时开发商独立获得了该停车位的产权，那么此时的车位所有权便归属开发商所有。
另外，若属于国家所强制配套的为人防工程所包含的此类停车位，则它们的所有权理当归国家所有。

《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。