住宅小区通常是由知名的房地产开发商所精心打造，这类住宅社区通常配备了各种便利的公共设施以便居民们使用。
然而，值得注意的是，住宅小区中的各项设施均存在着相应的质保期。
根据我国相关法律法规的严格要求，若在住宅小区的公共设施保修期限之内发生了任何质量问题，那么责任方应该是负责开发该项目的开发商进行维修处理。
但是，若在保修期限过后仍出现同类型的问题，那么业主本身便可向物业管理部门提出申请，利用维修基金来解决这些问题。

《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。