倘若小区地面所划定的公用停车场被物业部门收取不合理费用，那么需要明确指出，这部分公共停车资源应当属于本小区所有业主共享拥有。
物业管理公司无权擅自收取停车费，除非事先已获得广大业主及业主大会的一致通过与决议。

《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。