《物业管理条例》对物业费的收取做出了严格规定，即物业服务收费必须遵循合理性、透明性及服务质量与收费标准保持一致性的原则。针对各类物业性质各异的特点，物业所有者（即业主）与提供物业服务的企业应依照相关部门与国务院建设行政主管部分共同制订的物业服务收费规范，通过物业服务合同协商确定物业费的实际收取额度。若业主与物业的实际使用者之间协商并达成其由后者履行物业服务费用的协议，那么应按照该约定执行，同时业主也需承担相应连带义务。对于已经完工但未出售或未交付给物业购买方的物业情况，物业服务费用应由建设单位负责承担。

《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。