依据相关法律法规之规定，物业所有者享有设立业主大会及选举业主委员会之权利。
业主大会与业主委员会之成立需遵循特定条件与程序。
而地方各级人民政府相关职能部门及社区居民委员会亦需为设立业主大会以及选举业主委员会提供必要的指导与援助。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。