据我所知，业主应依据实际交付房屋之日起计缴物业服务费用。
本着物业服务合同约定，业主需按照相关规定支付物业服务费用。
若业主与物业使用人有特别约定，由后者承担物业服务费用，则依照约定执行，而业主仍需对此负起连带付款责任。
针对已经建成但尚未售出或未转交至物业购买者的物业，其物业服务费用应由建设单位负责缴纳。

《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。