在未履行入住手续之前，房屋所有权人不必交纳物业服务费。
这是因为物业管理费的征收通常以业主持有所接到的收楼通知书作为开始日期来计算。
只有当这位业主收到相关的收楼通知书之后，才需开始支付物业管理费用，即便尚未实际搬入新居进行适当的居住活动，亦须依照相关规定按时支付其应承担的物业服务费用；
然而，理论上，可以向相关机构申请缴纳部分相应的物业服务费用。
依据所签署的物业服务合同及其相关约定，对于通常情况下的未正式使用的房屋来说，应按照50%的比例收取物业服务费。

《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。