针对未纳管至物业服务企业的住宅楼宇，若遇建筑物构造发生问题，可以寻求物业所有权方或社区介入协助。通常社区会负责联系并寻找归属区的房地产行政主管部门，以便查询该住宅楼宇的实际所有人，然后根据维修基金的规定启动申请程序。
待获得批准后，将责任交付至物业所有权方，以对公共建筑部位实施修理维护工作。若是首次沟通未能找到或查证到物业所有权方，同样需要按照上述流程启动维修基金，然后委托属地房地产行政机构调查并确定具体的施工承包商，完成相应的修缮任务。倘若后续发现问题仍需解决，且相关期限尚归属于质量保证期，那么依然可通过调查施工承包商的途径，让其继续承担修缮义务直至问题彻底解决为止。

《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。