即使尚未取得房屋所有权证书，依然需缴纳物业管理费。
在法律层面上看，物业公司与房地产开发商确实独立存在两种不同法人实体。
因此，无须将不动产权证书未能办理作为免除缴纳物业管理费责任的依据。
若住户已实际居住于未办好手续的住宅中，亦应按规定缴纳物业管理费。
可理解为，物业管理费主要是用于对整个社区进行维护保养以及保证其稳定和连续运行所必须支付的必要成本，而非物业公司的市场化营利手段。

《物业收费管理实施办法》第十八条
物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。