业委会成立的必要条件主要包括：
小区入住率：通常情况下，小区入住率需达到一定比例，具体要求为：
首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的小区；
首批物业交付满3年的小区；
小区入住率达到50%以上。
物业管理区域：业委会的成立需要在同一个物业管理区域内，即同一个小区内进行。
业主大会的召开：业委会成员由业主大会选举产生。在业委会成立之前，必须召开业主大会，以便业主可以行使选举权，投票选出业委会成员。
法律法规遵循：在整个业委会的成立过程中，必须遵循《物业管理条例》、业主大会议事规则以及管理规约等法律法规的明确规定。
此外，根据《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但对于只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的情况，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业委会的成立对于维护业主的合法权益、提高物业管理水平具有重要意义。业委会成立后，将负责监督小区物业管理工作，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并处理与物业服务相关的其他事项。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。