物业费主要涵盖小区公用设施保养维护开支，但并不包括全体住户共有的财物。
而单元门作为小区公共设施，需由各楼层业主分担维修费用。
部分小区除了支付物业费外，还会另收维修基金。
因此，如这类小区单元门需要修理，物业将利用这些基金进行维护。

《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动