二手房买卖合同由代理人签字是具备效力的，不过这得满足一些特定条件才行。
当代理人取得了被代理人的合法授权时，像有书面的授权委托书之类的，并且是在授权的范围之内进行签字，那么这个合同对于被代理人就有着法律上的约束力。
可要是代理人没有获得授权，或者是超越了授权的范围去签字，那这个合同就可能会存在效力方面的瑕疵，被代理人或许就不用承担合同里规定的义务，也有权不去履行合同。
在实际的生活中，为了能够避免出现这样的纠纷，建议被代理人在签署授权委托书的时候，一定要把授权的范围以及期限等这些事项都明确清楚，这样就能保证代理人签字的合同能够得到法律的认可和保护。
比如说，被代理人可以详细地写明代理人在哪些具体的交易环节有签字的权限，授权的期限是从什么时候开始到什么时候结束，这样一来，各个方面都清晰明了，就不容易产生模糊和争议，从而更好地维护被代理人的合法权益。