在涉及二手房屋交易的法律实践中，倘若其中一方当事人发生违约行为，应当如何妥善处置定金事宜呢！对于买房者的违约，卖房者依法享有没收其定金的权利。
事实上，定金作为一种特殊的金钱担保工具，旨在确保买卖合同得以顺利履行。
因此，当买房人未能履行合同义务时，依据定金罚则，其所缴纳的定金应当予以没收，无退回的可能。
而针对卖房者的违约行为，买房者有权要求其向自己双倍返还定金，以此作为对卖方违约的一种惩罚性赔偿措施。
然而，需要特别强调的是，定金的总金额不能够超出主合合同标价总额的20%。
也就是说，定金部分超出此限度的金钱部分将不被视为有效的定金，无法按照传统定金制度给予保护。
此外，为了避免未来可能出现的争议和纠纷，买卖双方均有必要在签订合同时，明确约定所支付款项的性质为“定金”，并且必须通过书面方式予以确认，以确保其有效性和权威性。
基于以上分析，如若在合同中有相关条款详细规定了定金的具体处理方法，那么法庭应当严格依照这些有关条款进行裁判。