在进行二手房屋交易的过程中，若买方在支付定金之后发生违约行为，卖方有权依据定金罚则来妥善处置。
众所周知，定金具备着保证之性质，因此若买方违约而使合约无法得到履行的话，卖方便无须将定金予以返还。
然而，关于如何具体进行处置操作，仍需要参照合约当中所规定的细微条款。
倘若合约中已经明确设定了其他形式的违约赔偿责任，那么卖方同样可以依据该约定来提出索偿请求。
在此期间，卖方务必要重视保存与之相关的证据材料，例如定金收取凭证、双方之间的沟通过程记录以及合同文本等等，以便于证实买方确实存在违约行为。
我们强烈建议卖方首先尝试与买方进行友好协商，以期达成和解协议；
如果协商未能取得预期效果，卖方可以选择向法院提起诉讼，要求买方承担相应的违约责任，从而有效地保护自己的合法权益不受侵害。