在涉及二手房屋交易的事项上，违约金的具体数额往往由合同事先进行约定。
假如合同中有清晰而明了地注明违约金的具体金额或其计算方式的话，那么在大部分情况下，应该遵循此合同约定来决定相应的违约责任。
然而，倘若合同并未针对这些内容做出精准的描述，依据相关的法律法规，违约方所需要承担的违约金一般会以违约行为给对方带来的经济损失作为主要参考标准。
损失的具体范围可以覆盖到若按照原定合同顺利执行后的预期收益，但是，它必须满足一个条件，即在违约方拟定合同时，他理应对因其违约行为可能引发的损害有充分认识与估量。
实际操作过程中，法院或是仲裁机构将会依据各种因素对违约金的数额作出全面考量，例如合同的实际履行状况、违约方及其对应方的过失程度，以及预期收益等等。
综上，违约金的精确计算往往需要将合同约定与现实状况相结合才能得出准确结论。