在涉及二手房屋交易的事项中，当卖方出现违约情形时，关于定金的处置问题往往需遵照以下基本原则予以处理：
首先，定金具有强烈的担保作用；
其次，若卖方因自身原因未能按约履行合同义务，致使交易无法达成，作为买方便可依据定金罚则，提出索回已付定金并让对方额外赔偿相同金额的主张，以此来保证自身权益的充分实现。
然而，具体的处置程序仍须根据合同文本中有关定金部分的规定及其他相关证据材料进行深入分析与判断。
倘若合同中有明确规定阐明卖方违约时定金的处理方法，那么就应严格依照合同约定执行。
在此过程中，买方务必妥善保存相关证据资料，例如定金支付凭据、双方往来通信记录等等，以便在必要时刻证明卖方的违约行为及其所支付的定金数额。
若双方在协商过程中无法达成共识，买方可以考虑通过向法院提起诉讼等法律手段来捍卫自身的合法权益。