关于二手房出现渗漏现象能否解除合约并退还已支付的款项，这涉及到多个因素的综合考量。
从法律层面来看，重点在于渗漏状况对房屋的实际使用功能产生的影响程度以及其是否构成合同中的重大违约行为。
若漏水问题极其严重，经过多次尝试修复仍然未能得到妥善解决，进而严重影响到您的居住需求及房产价值，那么这种情况便有可能被视为重大违约行为，此时您有权依据合同规定要求解除合同并且退还所支付的购房款项。
然而，若是渗漏程度相对较轻微，可以通过适当的维修手段加以解决，且卖方在交易过程中并无任何故意隐瞒相关事实的行为，那么此时您可能无法直接解除合同并退还购房款项。
在此种情况下，您需要妥善保存有关房屋渗漏的相关证据，例如照片、维修记录以及与卖方之间的沟通往来记录等等。
此外，还应仔细查阅购房合同中针对房屋质量问题的具体约定条款。
我们建议您首先尝试与卖方进行友好协商以寻求解决方案，若协商无果，您也可以考虑通过法律途径来保护自己的合法权益。