在进行二手房交易过程中，延期过户涉及诸多高风险事件，例如卖方可能存在“一房两卖”行为，亦或是房产有可能被司法机关依法查封。
为了最大程度上规避这些潜在风险，我们首先需要与卖方签署一份详尽无遗的购房合同，其中应明确规定过户日期以及违约责任等关键条款。
同时，务必妥善保存所有与交易相关的重要文件，包括支付款项的收据、双方沟通交流的记录等等。
此外，我们还可以要求卖方提供相应的担保措施，例如寻找第三方作为担保人，或者以其名下的其他资产进行抵押。
最后，我们也需时刻关注所购房产的实际情况及其卖方的最新动态，以便及时采取应对措施。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。