首先，在未签署书面合同时，原则上房屋买卖需以书面形式展现和确认。然而，若买方已经尽数承担了主要义务，则亦可被视为已建立起合同关系。在此情况下，若欲退出交易，必须依法解除合同或对合同的效力提出质疑并阐述理由。其次，即便签署了合同时，仍然有多种途径可能实现合同的解除。例如，双方可以通过友好协商达成协议解除；或者在合同中预先设定解除条件，待条件满足时自动解除；此外，根据法律规定，当出现特定情形时，合同也可依约或依法解除。最后，如无法达成退款共识，可选择进行协商解决或诉诸法律程序。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。