"小产权房"这一术语指代的是某些村集体组织或开发商打着新农村建设、现代化城市规划等旗号销售的、建造在集体土地之上的住宅建筑。
这类住房虽然并非全无产权证明，其所持有的证书通常是一种绿色封面的小型册子；
然而，从2011年开始，部分地区此类证书也已改为红色的大型册子。
然而值得我们关注的是，这些证书上加盖的印章往往来自于乡镇政府而非房地产管理局，因此，小产权房并未取得土地使用权证。
由于无法进行产权过户，只能通过协议方式进行交易，因此存在一定的风险。
对于消费者而言，购买小产权二手房所面临的风险远的大于可能获得的收益，因此，我们强烈建议您不再将注意力集中在这类产权性质的二手房上。
所谓的"小产权"和"乡产权"，实际上仅代表了当地政府利用宅基地兴建的住宅，并不具备真正意义上的所有权，因此不受国家法律的保护，亦无法享有房屋的所有、转让、处分、收益等各项权利，同时还无法办理房屋的产权过户手续。
更为重要的是，即便作为纯粹用于居住的房屋，若缺乏房产证，便意味着购房者并非合法的产权拥有者，无法借助法律手段来维护自己的权益。
倘若出现任何纠纷，我们建议您向法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效，并要求卖方退还全部款项。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。