关于二手房屋过户手续及操作流程的相关说明如下:
1.签署协议:
在完成二手房买卖合同时，倘若需要申请贷款，请务必提前与相应的银行接洽，做好贷款事宜的准备。
2.交付公共维修基金，挂牌公示及网上签约:
在申请贷款的审核等待期间，依次进行缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网络签订合同等关键步骤。
3.批准贷款:
经过银行对买卖双方提供资料的认真核实，若确认符合贷款条件，银行将会向申请人发出贷款批准函，表示愿意承担贷款业务，随后，银行将在房屋过户之前签订相关的抵押合同。
4.过户并缴纳税费:
待银行批准贷款后，随即可以开始着手办理过户手续。
这其中需要买卖双方和银行工作人员共同参与，并带上所需的相关材料和文件。
5.获取房产证件:
经由二级审批程序之后，就可以前往房地产交易中心领取房地产所有权证书和他项权利证明书。
相关人士需持收件回执及身份证领住房产证，而银行工作人员将会领取他项权利证明书。
6.交房事宜:
当获得这套二手房的合法产权之后，您就可以开始办理房屋的物业交割环节，也即是正式入住新居。
在此值得注意的是，在办理物业交割时，卖方有义务结算包括水费、电费、煤气费以及物业管理等各项费用，然后双方共同办理房屋所有权变更的手续。
7.发放贷款:
当银行收到他项权利证明书之后，通常会在5至10个工作日内把应支付给卖家的款项打入其指定账户之中。
对于选择全额付款购买二手房的人士来说，他们只须经历缴纳公共维修基金，挂牌公示，网上签约，过户并缴纳税费，获取房产证件以及最终交房六个主要环节，并且所需参与人员数量仅为买卖双方各出一位。

《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。