处理二手现房买卖纠纷时，我们可以采取如下几种方式予以化解:
首先，着眼于寻求与卖主双方的友好协商以达成公平合理的解决方案;
其次，在矛盾无法得到妥善解决时，可考虑向当地消费者协会进行投诉处理;
当以上途径均未能奏效的话，还可以尝试向相关主管行政部门进行反映，使其介入协调妥善解决;
再者，如果争议解决途径无法满足您的期待，您也有权利诉诸于当地仲裁委员会申请仲裁裁决;
最后，若是前述各种手段都未能实现问题的最终解决，那么作为最后一个选择，您依然有权向有管辖权的人民法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
关于商品房现售这块，根据法律法规的规定，它需满足以下几个必要条件:
首先，负责房屋销售的房地产公司必须拥有正式注册的企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书;
其次，需获取土地使用权证书或取得使用土地的政府批文;
第三，需持有完备的建设工程规划许可证以及建筑许可证;
第四，需要通过严格的竣工验收程序确保工程质量合格;
第五，要求拆迁安置工作已经圆满完成并得到落实;
第六，水流、电力、暖气、煤气、有线通信等基础配套设施均已具备交付使用条件，其他各类配套基础设施及大型公共设施要么已经具备交付使用条件要么已经确立了施工进度和具体的交付时间表;
最后，物业管理方案也同样需要得到落实健全，保障您的生活质量和安全。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。