若房屋实际居住面积与出售面积的偏差超过了总房屋面积的百分之三，则买受者有权要求废止该份买卖合同，并退还其所支付的全部购房款项以及相应的利息收入；另外，在这种情况下，买受者亦可选择继续执行这份已经生效的合同，但在此前提之下，他们需要得到卖方额外支付其多支付部分房价款项的一倍或两倍作为补偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。