在业主遇到了开发商跑路且尚未办理任何房产证书的情况下，可采取以下措施予以化解困境：首先，业主需携带购房合同、土地使用权证以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证书，仅有一个前提条件——作为前提的条件，这也是最为关键的环节，即需确认该开发商已完成初始登记手续并成功取得了房屋的所有权总证书（通常被称之为“大产权证”）。倘若在这个环节上仍有所缺失或困境，例如开发商尚未来得及获取房屋的所有权总证书便已出现跑路现象，业主们在这种情况下则需妥善保存购房合同等相关证据，然后向当地法院提起诉讼以维护自身权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的71%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。