商品房买卖合同通常会明确规定所购买房屋的建筑面积，并依据“多退少补”的原则来处理楼价款事宜。为此，消费者在购买房屋时应特别留意购房合同与房产证上的建筑面积数据是否相符，并妥善保存相关证据资料。一旦发现房产证上记录的建筑面积低于购房合同所约定的一定比例，消费者有权向开发商提出退还相应款项的请求。实践中，若房屋实际测量面积小于合同约定面积，且面积误差比率在3%以内（包括3%）的部分，其对应的房价款及其利息将由卖方予以返还给买方；而对于面积误差比率超过3%的部分，其对应的房价款则需由卖方双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。