若经核实，实测面积确与销售面积存在显著差异，且该差异已超出了双方事先约定的误差范围，则应依据公平原则进行多退少补。2、若出售方所提供的房屋面积远超原定协议中的规定面积，而购房方对此表示接受并愿意支付相应的额外面积款项，则可通过协商达成调解方案，要求购房方支付多余面积的价款。反之，若购房方拒绝支付此部分价款，则应视作出售方构成违约行为，由违约方承担退还全部款项及赔偿房价利息以及其他合理损失的法律责任。3、若出售方所交付的房屋面积较原定协议中应交付的面积有所减少，但减幅在合理范围内，则应由出售方退还因多收而产生的房价差额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。