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问题 购房定金款未到账合同是否有效
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在未缴纳定金的情况下,定金合同并不构成存在,亦无法产生法律效果。严格来说,定金合同仅在实际支付定金之时方能被正式确立。这源于定金合同作为一种实践性合同的特殊性质,它不仅需要双方的意愿达成一致,更需要实际支付定金才能够正式订立。具体而言,定金合同即是指合同当事各方在审议主要合同条款的过程中,为确保主合同的完全执行,通过订立附属合同,其中约定须由其中一方当事人预缴一定金额的货币给另一方,待债务方结清所有款项之后,定金应被回收或用以抵充货款的一份担保合同。根据我所熟知的国内法律规定,定金合同被视为附属合同、形式化合同以及实践性合同的一种。此外,定金合同还具备定金惩罚性的法律效力。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/5/18 3:33:57