若实际测量所得之建筑面积确实较已售面积为小，且超出了双方共同认定的误差范围，则应当根据实际情况进行多退少补。其次，如出售方提供的房屋面积远超约定面积，而购买方同意支付多出部分的房款时，可通过调解使购买方支付多余面积的房款。然而，倘若购买方拒绝支付相应款项，便应被视作出售方的违约行为，由违约方承担退还全部款项以及赔偿房价利息及其他合理损失的责任。最后，若出售方所交付的房屋面积小于应交付的面积，但在合理的误差范围内，则出售方应将多收取的房价款予以退还。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。